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Comment ça marche ?

Nous rachetons la nue-propriété de votre bien immobilier entre 50% et 70% de sa valeur libre :

  • la valeur libre du bien est déterminée par un expert indépendant
  • le montant total est fonction de la valeur locative de votre bien et de votre âge ou de la durée où vous décidez de rester chez vous

Vous utilisez le capital reçu comme bon vous semble

1

Vous gardez l'usufruit de votre logement : vous restez vivre chez vous aussi longtemps que vous le souhaitez

2

Nous vous aidons, si vous le souhaitez, à planifier et financer les travaux d'adaptation et de rénovation énergétique de votre logement

Nous vous aidons à rechercher et choisir les services à domicile adaptés à vos besoins

3

Si vous quittez votre logement de façon anticipée, nous vous aidons à louer votre appartement (vous touchez le loyer) ou nous vous payons un complément de prix

En cas de décès prématuré, nous versons un complément de prix à vos ayants-droits :
vous ne prenez pas le risque de léser vos proches !

4

Previo, une alternative juste au viager

Viager "classique"
Vous récupérez en une fois jusqu'à ...% de la valeur de votre bien20% à 30%50% à 70%
En moins de ... mois12 mois*3 mois**
Vous restez vivre chez vous aussi longtemps que vous le souhaitez
Touchez-vous une rente ?

Oui, tant que vous vivez dans votre logement

Non, pas dans l’offre
Previo classique



Mais si vous le souhaitez, nous pouvons vous aider à vous constituer une rente auprès de nos partenaires assureurs à partir de la somme reçue
Que se passe-t-il en cas de libération anticipée de votre logement ?
Vous percevez une rente majorée jusqu'à votre décès

Nous pouvons vous aider à louer votre bien : vous touchez un loyer. Ou nous vous versons un complément de prix. Tout est défini au moment de la transaction
Que se passe-t-il en cas de décès prématuré ?
Aucun complément de prix

Un complément de prix est versé à la succession
Viager "classique"
Vous récupérez en une fois jusqu'à ...% de la valeur de votre bien20% à 30%50% à 70%
En moins de ... mois12 mois*3 mois**
Vous restez vivre chez vous aussi longtemps que vous le souhaitez
Touchez-vous une rente ?

Oui, tant que vous vivez dans votre logement

Non, pas dans l’offre
Previo classique



Mais si vous le souhaitez, nous pouvons vous aider à vous constituer une rente auprès de nos partenaires assureurs à partir de la somme reçue
Que se passe-t-il en cas de libération anticipée de votre logement ?
Vous percevez une rente majorée jusqu'à votre décès

Nous pouvons vous aider à louer votre bien : vous touchez un loyer. Ou nous vous versons un complément de prix. Tout est défini au moment de la transaction
Que se passe-t-il en cas de décès prématuré ?
Aucun complément de prix

Un complément de prix est versé à la succession

Quelle fiscalité ?

Montant de la vente

Si le bien immobilier dont vous vendez la nue-propriété est votre résidence principale ou si vous détenez ce bien depuis plus de 30 ans (même si ce n’est pas votre résidence principale), vous ne paierez pas d’impôts sur le montant perçu

Si vous en êtes propriétaire depuis moins de 30 ans, la fiscalité des plus-values immobilières s’appliquera

Loyers / Complément de prix

Si après avoir vendu la nue-propriété de votre bien vous devez quitter votre logement, vous pourrez :

- soit mettre votre bien en location et en toucher vous-même les loyers
- soit recevoir un complément de prix en une seule fois (vous ou vos héritiers)
Dans tous ces cas, la fiscalité des revenus locatifs s’appliquera

Questions fréquentes

Il n’y a pas d’âge limite pour souscrire à notre offre mais elle est particulièrement adaptée pour des personnes âgées entre 75 et 85 ans

L’offre d’achat qui est faite repose sur l’estimation de la valeur libre de votre bien par un expert indépendant. Le calcul de la valeur de la nue-propriété est complètement transparent et été validé par des experts indépendants : il dépend de la valeur de marché du bien libre, de sa rentabilité locative et de l’âge des occupants

  • Si le logement est la résidence principale du vendeur, il n’aura aucun impôt à payer sur le produit de la vente.

  • S’il ne s’agit pas de sa résidence principale, la fiscalité de droit commun des plus-values s’appliquera : si le vendeur est propriétaire de ce bien depuis plus de 30 ans, aucun impôt ne devra être payé sur le produit de la vente.

Il pourra choisir soit de louer son bien(nous pourrons l’aider à le faire) soit de recevoir un complément de prix en une fois, correspondant à la valeur résiduelle de l’usufruit moins une décote.

Les loyers perçus, comme le complément de prix, seront soumis à la fiscalité de droit commun des revenus locatifs.

  • S’il est marié :
    – Son conjoint continuera à vivre au domicile aussi longtemps qu’il ou qu’elle le souhaite
    – Au décès du conjoint, le bien deviendra la propriété de l’investisseur institutionnel après le paiement éventuel d’un complément de prix aux héritiers

  • S’il est le seul occupant, le bien reviendra à l’investisseur institutionnel, détenteur de la nue-propriété après le paiement éventuel d’un complément de prix aux héritiers

D'autres questions

Pour toute question ou pour être rappelé, n’hésitez pas à renseigner le formulaire ci-dessous.
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